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第二期:大数据揭秘 2017海外置业七大新趋势

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自2011年以来,海外资产配置便成为国内高净值人群的投资热点,这其中,又以海外置业为主要投资形式。近年来,海外置业人数更是呈现持续上升趋势,平安证券2016年发布的报告显示,国内超高净值人群中,60%在海外配有资产。

事实上,随着国内居民收入的增长和理财观念的更新,海外置业细分人群已经发生了很大变化,海外置业不再是高净值人群的专利,中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领,也加入了海外置业的大军。

2017年以来,随着国家对个人购汇用途的严控以及CRS(共同申报原则)政策的实施,海外置业的难度增加了不少。在多重因素的影响下,海外置业出现了哪些新态势?去海外置业的又是怎样一群人?

2017年1-8月份,海外置业人群的线上关注行为及线下迁移大数据,或许能揭开这些谜题。综合海外置业目的地分布、关注海外置业人群的地理分布、人群画像等分析结果,我们形成了这份海外置业大数据报告。

01 洛杉矶成首选目的地

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海外置业目的地关注度TOP10

可以看出,洛杉矶成为今年上半年最受海外置业者关注的城市。

洛杉矶是美国第二大城市,摩天大楼鳞次栉比,高端购物区内名牌云集,这里拥有国际大都会的繁华,也是世界潮流的风向标。同时,多元的文化让城市更加包容和多彩。

沙滩上棕榈树摇曳多姿,加州阳光自在畅享。环境优美,生活舒适,经济发达,产业成熟,这样的城市的确令人向往。

近些年,美国、加拿大、新西兰、英国、澳大利亚、新马泰轮番成为海外置业的热点区域。而2015年底,美国启动近十年首次加息后,在资金回流的预期下,美国连续三年成为海外资产配置的首选地。

这一点,从图3也能看出来,在海外置业目的地关注度前10名城市中,有洛杉矶、西雅图、旧金山三个城市入选,成为目的地城市最多的国家。其次是澳大利亚和加拿大,分别有两个城市入选前10。

由于距离和文化上的接近,东南亚仍是海外置业的热门区域,新加坡和马来西亚的吉隆坡两个城市分列目的地关注度第3、4名。

02 雾霾逼走石家庄人?

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关注海外置业人群地理分布

艾普大数据对关注海外置业人群的所在城市进行了排名,让人感到意外的是,人均收入并不高的石家庄竟然位列第9名!究其原因,可能有两点:一是作为“霾都”,石家庄PM2.5经常爆表,有钱人想逃离雾霾;二是石家庄房价今年“奇迹”般地进入全球涨幅前10,炒房富了一批人。

03 投资置业远超教育置业

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海外置业用途关注度分布图

在我们的印象中,海外置业的用途,除了用于移民自住外,就是留学买房的多了,但图5告诉我们,投资置业的人远超过因教育购房的人群比例。这表明,在国内限购及房价高涨的背景下,有去海外投资置业想法的人越来越多,海外置业从“留学置业”逐渐演变成“投资置业”。

04 300万以内的公寓最受关注

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海外置业物业类型关注度分布

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海外置业价格区间关注度分布

综合分析,总价在100~300万元人民币区间的公寓是海外置业者最青睐的物业类型。公寓一般位于市区,便于出租;而别墅则一般位于郊区,更多用于自住。这也印证了海外置业用于投资人群在增多。

05 东南亚成新留学“圣地”

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海外置业用途与目的地关联度和弦图

从上图可看出,因教育关注海外置业的人群,目的地关注度最高的是东南亚地区的新加坡和吉隆坡,而非传统留学大国美国。马来西亚近年来开设了很多国际学校,其教育水平显著提升,而新加坡教育资源基础本来就不错,两地较高的性价比吸引着中国的家长们。

06 京沪家长更“崇洋媚外”

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海外置业用途与人群分布关联度和弦图

上图揭示出一个有意思的现象:因教育关注海外置业的人群,北京、上海明显高于其他城市,说明这两个城市的家长在对待教育问题上更加“崇洋媚外”,更多人希望子女出国留学或接受海外教育。

07 不投P2P,越有钱越保守

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关注海外置业人群年龄分布

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关注海外置业人群消费能力

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关注海外置业人群投资偏好

关注海外置业人群中,36~45岁年龄段占比最高,达52.94%。这一年龄段正值事业巅峰期,收入也高。

从消费能力也可以看出,关注海外置业人群消费能力大多数属于高收入人群,超过七成的人月消费金额(用于日常生活支出,不包含住房等大额支出)在6000元以上。

有趣的是,关注海外置业人群在理财倾向上,基金排在首位,关注度为36.2%,而近年火爆的高收益、高风险的P2P金融关注度则仅为可怜的2.67%。

可见,这些有钱人在理财观念上普遍趋于保守,他们追求稳健的回报,大多属于风险回避型投资者。