海外置业一站式平台!海投家(上海)智能科技有限公司

服务热线:400-600-6788

当前位置: 首页 > 百科首页 > 百科详情页

第三期:日本人工资那么高,为什么不爱买房?

1010 人已浏览

 在中国,如果你想结婚,如果你想生孩子,如果你想过稳定的生活……什么?没有房子?!哦,那你就想想就好……

18日,国家统计局网站发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落,环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。

12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。

从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

而离我们一海之隔的日本,租房的人却远多于买房的人。日本社会为什么会出现买房的人越来越少,租房的人越来越多呢?

首先,我们要理解日本人的日式住宅观念:新建住宅入住后的第二天,房子就算是旧房,房价下跌20%。而木造的一户建,20年后资产价值就变零。即便再怎样的装修,资产价值也是归零。

日本的年轻人之所以轻易不买房,这或许就是一大主因。再者年轻人更倾向于居住的绝对合理性,即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。

一是考虑到未来换工作的可能性,二是不想被贷款束缚生活,三是不用考虑夫妻财产分割的事情。无论从工作还是金钱角度,买房这件事都意味着失去自由,都市里夜晚灯火通明的小盒子并不是家,而是牢狱。

一旦买了房子,除了自身会贬值外,将来的处理问题也是个麻烦。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”,父母亲要把自己的房子转让给孩子,或者过世后,父母亲的房子需要孩子来继承,都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。

这笔税的最高税额为40%,等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时,那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担,反而给孩子添了麻烦。

现阶段由日本社会折射出的买房弊端,兴起了租房市场的火热。在日本,尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市,许多的公寓楼从设计阶段开始,就是确定是出租的不是出售的。

日本的租房市场是十分的成熟,租房服务十分正规。房东要卖房,临时赶人的情况基本不会发生在日本。

而且日本的出租房跟自家房子一样,都很干净整洁,各种配套很完善(家具用品等需要自己配置),租下之后有关房子本身的大多数事情都不需要操心,有物业、管理公司和房东处理。

日本年轻人对于居住空间,也没什么要求,哪怕是在地价居高不下的中心街区,如果是仅能容纳一个人最低需求的狭窄公寓,也属于他们选择的范围。

他们对居住环境唯一的要求是:公寓离会社越近越好,通勤时间越短越好,如此一来,下班以后便可立即回家,争分夺秒保证睡眠时间。

此外,日本政府为了让中低收入的年轻人也能居得其所,推出一种无需保证人的公团住宅,只需交三个月的押金,房租相对便宜,房子形式上像中国的新村住宅。

总结,经历过泡沫经济以后的日本房价不倒的神话早已结束,透明完善的租房市场,没有地域限制的户籍制,没有不平等的学区房,加上政府的补贴,观念的改变,这些让日本年轻人更喜欢租房而不是买房。