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第二篇:2018年Q1全球豪宅楼价涨幅排名

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目前,豪华住宅市场面临着“债务上升、通货膨胀和房地产市场调控更严格”等多方面的重大风险。那么,豪华住宅市场在世界各大城市中的表现如何?

全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)近日发布的一份报告显示,今年以来,首尔的豪华住宅价格上涨幅度最大。与去年同期相比,韩国首都的豪宅价格在2018年第一季度飙升了近25%!

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(图源:Business Insider)

与去年同期相比,Knight Frank全球城市指数在截至3月份的12个月内上涨4.8%。但在一些城市奢侈房产价格暴涨的同时,其他城市价格则出现大幅下跌。

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在城市的大部分地区,新的宏观调控措施(包括多种房产所有者的新税收和更严格的贷款限制)正在降温,但一些地区仍然看到强劲的投机活动,比如首尔的“江南”(Gangnam)地区。

指数中城市的排名不是按绝对价格计算,而是按价格增长计算。除美国城市(该指数使用CaseShiller的“高级”指数)以及东京销售额超过1亿日元的住宅以外,该指数认为那些销售价格在该市场中排名前5%的销售——即可归属于奢侈品住宅。

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具体城市排名

美国前两大城市是旧金山和洛杉矶,分别排名第8和第11位,过去12个月的价格增长率分别为9%和8%。豪华住宅价格在迈阿密几乎徘徊不前,纽约亦然。

与去年同期相比,韩国首尔的豪宅价格在2018年第一季度飙升了近25%,其次是南非的开普敦(Cape Town)——豪宅价格上涨了19.3%。

今年排在第3位的广州从榜首下跌两位,主要是中国的楼价“降温”措施作用导致,但其豪宅价格仍上涨16%。

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欧洲的一些城市也齐齐上榜,并且位于前列。在整个榜单前15名,除了原来的柏林、巴黎和马德里,今年一季度爱丁堡和苏黎世也进入这一范围。

根据CoreLogic的数据,虽然悉尼和墨尔本的整体房屋价格比一年前下降,但由于炒房热度还在持续影响,这两大城市的奢侈品住宅市场的价格仍分别上涨8.7%和8.3%——供大于求推动了房价上涨——使得两个城市都进入前十。

与此相反的是出现“超级泡沫”的城市温哥华——市场(公寓)的低端市场仍然出现显著的价格上涨,而奢侈品住宅市场刚刚开始出现缩减,过去六个月价格下跌7.6%。

伦敦的奢侈品住宅市场受该国的几大房地产商驱动,但价格增长陷入疲软,过去12个月价格下跌1.1%。虽然该国脱欧带来了敏感和波动,但也恢复了(相对)稳定感。

在价格变化排名前43的城市中,斯德哥尔摩垫底。其豪华住宅价格过去12个月下跌8.4%,价格下跌速度加快:在过去六个月中,房价下跌了9%。瑞银集团(UBS Group)最近的年度房地产泡沫报告中指出,该城市的房价是最被高估的。

下表显示了按照奢侈品住宅房价变化排名的前43个城市。在过去的12个月中,底部11个城市的价格出现下滑。该清单还显示过去六个月和三个月的价格变化:

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