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【投资 自住】曼谷 Maestro 19 严选

精装修 核心区域

7张照片

¥ 68万元起(2.36万/平方米)

约319万泰国铢(11万/平方米)

  • 首付17万元起

    支付计划 共2期>

  • 6%

    年均租金

  • 10%

    近一年房价涨幅

能否贷款:不能

8.9

  • 投资增值 9
  • 移民留学 8.8
  • 度假养老 8.8

专家点评

Maestro 19 ( 19号国际社区)将坐享整个区域的价值飞跃,给项目业主带来丰厚的房产升值和租金收益

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项目介绍

基本信息

  • 总价: ¥68万
  • 物业类型: 公寓
  • 建造年份:
  • 能否贷款: 不能
  • 所处位置: 泰国 曼谷
  • 交房时间: 2019年第四季度
  • 总户数:
  • 产权说明: 永久产权
  • 房型: 共2套(1房  2房) >
  • 房产类型: 期房

特色信息

【规划】低密度围合社区
Maestro 19是由4栋8层公寓围合而成的低密度社区,在城市核心中尽享静谧。整个项目占地超过12亩,仅规划四栋低层公寓,总户数仅为560户。不同楼栋之间,楼栋间距最短为35米,最宽为70米,在寸土寸金的曼谷城市核心也给到了业主最舒适的间距和空间感。相比于占地很小却多大上千户的高层公寓,Maestro 19极低的建筑密度不仅保证业主对项目土地和公共空间的最大化占有,更提升了项目的居住舒适度和未来增值潜力,其舒适私密的特性更容易吸引租客进行租赁。

【设计】轻奢工业风设计 针对城市新锐精准定位
Major开发商作为房产新贵,其设计偏向现代主义亦不失典雅,深受20-40岁的青年喜爱。Maestro 19作为Maestro系列升级2.0版本,以明暗对比的配色方案和简洁的线条打造出浓郁的轻奢工业风,针对城市新贵的喜好进行精准定位。Maestro 19在户型设计上采用通透的开放式设计,增加玻璃隔断以加强采光和空间舒适感,房间宽阔透亮,具有开阔的视野和超高的房间利用率。

【设施】会所物业 不仅是配套 更是社交平台
Maestro 19作为MAESTRO产品系的2.0升级版本,其一大设计亮点就是项目中间的全功能会所Club House。会所一层规划星级大堂、物业办公室。会所二层规划汗蒸和桑拿室,CO-WORKING SPACE(联合创作空间)并连接长25米的阔景游泳池。会所三层规划健身房、瑜伽空间。各栋楼顶还规划有空中花园和BBQ烧烤空间。

【管理】宠物友好社区 曼谷唯一能养宠物的公寓
在曼谷长呆的人们都知道,曼谷99%的公寓不允许养宠物。而根据相关数据统计:80后、90后青年客群是整个公寓市场的主流租赁客群,他们却十分喜欢饲养宠物,占据了宠物饲养人群的80%以上。很多青年租客,因为不许养宠物的限制而被迫放弃宠物或者去郊区租赁别墅。

配套设施

【商业配套】
Ratchada (拉察达)可以方便到达曼谷最顶级的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店和总部集群。项目周边的主要生活设施,日常生活方面,从项目出发步行100米内有seven-eleven,mini Lotus等生活类超市,并有超大的露天集市买菜水果新鲜并且物美价廉。以项目为圆心,方圆2000米之内,就有两个购物中心(JJ Mall、Central Plaza Ladprao),已经完全满足您的日常生活;如果您有更高级的购物需求,可以通过轨道交通抵达泰国任意的购物中心(central world \siam paragon \siam square \Emporium \Emquatier),这是曼谷任何一个区域都无法媲美的商业配套。

【公园配套】
扎朱扎公园占地190莱(接近1000亩),是曼谷最大的公园, 这里不仅是曼谷的城市绿肺,更是居民和游客休闲的好去处。乘坐MRT地铁一号线,三站就可以到达扎朱扎公园,还可以换乘BTS二号线。

【医疗】
周边2公里有3所大型医院,并且距离泰国排名前三的康民医院(Bumrungrad International hospital)只需要轨道交通就可以达到,私立医院曼谷医院(BANGKOK Hospital)和拉玛九(RAMA 9 Hospital)开车10分钟就可以到达。这些医院可以提供世界一流的医疗服务,每年有数十万外国人和泰国成功人士在这里就医。

【教育】
项目周边5公里内即有超过10所国际学校与贵族学校,比如距离3公里的KISinternational school是世界历史上最悠久的IB课程学校,这些国际学校每年收费在30-80万泰铢,采用全英文教育,学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书,而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋,给我们的业主带来增值和租金双重收益。

相关房型-共2

  • 1房

    33㎡精装修

    参考总价:78万元(363万泰国铢)

    参考首付:20万元

  • 2房

    59㎡精装修

    参考总价:139万元(649万泰国铢)

    参考首付:35万元

房型样式

投资评估-参考全款买房

交易阶段

总支出

77.94 万元 363.00 万泰国铢

金额
房价 77.94万元 ≈ 363.00万泰国铢

持有阶段

预计每年总收入

12.47 万元 58.08 万泰国铢

金额
增值收入 7.79万元 ≈ 36.30万泰国铢
租金收入 4.68万元 ≈ 21.78万泰国铢

房型样式

投资评估-参考全款买房

交易阶段

总支出

139.34 万元 649.00 万泰国铢

金额
房价 139.34万元 ≈ 649.00万泰国铢

持有阶段

预计每年总收入

22.29 万元 103.84 万泰国铢

金额
增值收入 13.93万元 ≈ 64.90万泰国铢
租金收入 8.36万元 ≈ 38.94万泰国铢

周边环境

.

区域介绍 — 泰国|曼谷

Ratchada区域作为新CBD热点区域,其交通规划非常便利,形成了曼谷少有的“三纵四横一环线”的立体交通网络。随着Ratchada整个沿线的成熟,Rama 9新CBD的企业入驻和Super Tower的建成,Ratchada区域将聚集更多的居住人口和大型企业,房价和租金即将迎来快速上涨。而在Ratchadapisek站旁仅600米的Maestro 19 ( 19号国际社区)将坐享整个区域的价值飞跃,给项目业主带来丰厚的房产升值和租金收益。

人口密度:5801人/k㎡

城市地区GDP排名

泰国共76个城市

  • 第1名

    曼谷

    11042亿

  • 第2名

    罗勇府

    1808亿

  • 第3名

    春武里

    1471亿

曼谷地区近三年走势

房租(元)

房价(万元)

购买方式

支付计划

序号 付款周期 应付比例(%) 间隔时间(天)
1 首付 25% 间隔7天
2 尾款 75% 间隔300天

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【投资 自住】曼谷 Maestro 19

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