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海外房产投资的新宠---越南

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越南,与中国相邻的又一个社会主义国家,与中国有着深厚的渊源。历史上,越南中北部长期为中国领土,968年正式脱离中国独立建国,之后越南历经多个封建王朝并不断向南扩张,但历朝历代均为中国的藩属国,汉字作为其官方文字也使用了两千多年。近代以来,越南长期受到法国的殖民统治,在越南社会主义共和国成立后,越南罗马字成为越南的官方文字。即便如此越南依旧在文化、饮食喜好方面与我国极度相似。同时同作为社会主义国家,越南在国家经济政治政策方面也不断的借鉴中国的发展经验。越南在经济建设城市发展中也总是被称为中国的复制体、十年前的中国等,的确越南近十年的发展,几乎可以用逆袭来形容,GDP增速、城市基建等各方面都在飞跃式发展。

GDP稳步增长

越南目前拥有9270万人口,2017年GDP总量2160亿美元(约1.4万亿元,2017年山西省经济总量为1.4973万亿人民币),GDP增速在7%以上,保持高速增长的态势。2018年第一季度的GDP比去年同期增长7.38%,这是10年来第一季度的最高增幅。 

越南共有772个城市,城市规模日益扩大,基础建设与扩建升级需求也日渐增加,同时,许多基础建设项目已经得到了实质开展,例如正在建设的越南地铁和单轨电车项目等,为越南当地的建筑业市场带来机遇,也在刺激越南整体经济的进步。

外资不断涌入

2010年以前的十年里,中国依靠大量中低端商品的生产、出口来造就了中国的景气经济,2010年以前的10年间,中国的经济年均增速达到了大约百分之十的高增速。

就像十年前的中国一样,当前的越南主要依靠低端出口商品的生产,如服装、家具、汽车配件等,来助推本国经济的发展,来自日本、新加坡、韩国和西方的公司通常在中国、越南设厂生产,以节约劳动力成本,现如今的中国已经迈向了价值链的高端高科技行业,所以外商投资更多的将越南选为了工厂基地。

越南经济自从2015年以来的年均增速也超过了百分之六,跟中国过去的十年非常相似,凭借其密集的劳动力优势,用工厂生产、出口加工来造就越南明天的经济,其人口红利凸显,加之外资助力,经济前景可期。

市场需求强劲

越南人口结构非常年轻,劳动力成本十分低廉。2016年越南人口年龄中位数仅为30.5岁,相比之下,日本是47.3岁、德国47.1岁、美国38.1岁、中国是37.4岁。

因此,越南的劳工成本较低,对从事劳动密集型加工生产业务的海外投资者来说非常吸引。越南自2017年1月1日起上调法定最低工资水平,惟上调后每月最低工资仍低于200美元。

随着越南整体经济的发展,越南年轻族群消费力持续提升,2016年人均GDP为2164美元,对于越南境内房地产市场的需求量也不断增加,加之外企职员、旅游度假等带来的房产市场需求,越南房地产需求近年来一直保持强劲。

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越南房产的投资回报率

2015年7月,越南开放对外国人购买越南当地不动产,带动越南当地房地产市场的发展,一时间吸引了不少外来直接投资资金(FDI)及外国企业入驻。越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。

当前胡志明市的房产不仅受国内刚性需求,还受到全球置业投资者们的投资需求刺激,有需求就有盈利,胡志明市房产投资回报率已达到7%以上,而相比国内上海房产的投资回报率只有2.3%左右,当然想在胡志明市置业的投资者,需按照自己的置业规划来选择适合自己的地段及小区。

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出租率很高

随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展,外企投资逐年增加,外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升,胡志明市的出租率常年稳定在90%左右,且房租回报率高达7%。:

租房的人多了,租金自然变高,租金收益率也格外高。胡志明市的租金收益率与全球其他大城市相比几乎是最高的,达到7%。而河内和越南其它大城市的租金回报率也普遍在6-7%左右。作为海外房产投资而言,越南的租金收益率无疑是很可观的。

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