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新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨四国置业政策、税费全面解读

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随着国内房产经济的跌宕起伏,国民谈房色变,房地产依然是普通人的痛处。海投家认为,与其这样纠结不已,不如把眼光放长远一点,投资海外房产。但是投资区哪里?就欧美国家而言,对于资充足的投资家来说,可以放手一搏,但是如果对于一些小资本的投资,方向在哪里?东南亚国家是海外投资不可忽略的区域,深处大国政治板块的交汇点,这里有新加坡、马来西亚这类华人众多的国家,也有柬埔寨等极具发展前景的国家。海投家今天整理了东南亚新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨四国。

东南亚地区共包括11个国家:越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶。区域中唯一的发达国家——新加坡,独树一帜,根据世界银行数据统计,2017年人均国内生产总值在3229亿美元,增长率在4.57%。其余的发展中国家经济实力一般。但在经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后,东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。尤其是马来西亚、越南、泰国和柬埔寨四国,发展势头很猛。2015年,世纪经济环境下行,东南亚地区国家的GDP增长率平均水平在4%左右,越南、缅甸、柬埔寨、老挝的增幅达到了在7%左右,位居世界前列。

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从另一个角度也说明了经济基础薄弱,作为世界工厂产业转移地,近年来迎来了爆发式的增长。所以,全球各地的投资商看到了这一区域的投资价值,尤其是游走在世界的中国资金,东南亚房产也成为其投资的对象之一。下面,对东南亚四国的投资政策和税费进行简单的总结对比。

一.新加坡

外国人在新加坡的购房政策

1、只有新加坡公民可购买新组屋,永久居民只能购买二手组屋,外国投资者不可购买。

2、外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税(ABSD),仅印花税就要缴纳18%。

3、在新加坡购房同样需缴纳房产税。根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金)的比例来征收。具体如下:

自住:55000新币年租金估值以内,征税4%。接下来每多15000的估值,税额递进增加2%。

出租:头30000新币年租金估值,征税10%。接下来每多15000,税额递进增加2%。

4、外国人购房可贷款,首付最低20%,利率在1.5%-2.18%之间。

截至2016年8月,新加坡非有地住宅即各类型公寓均价1220新元/平方英尺,合人民币6.4万元/平方米,交易量环比暴跌近50%; 有地住宅(含独立别墅、联排别墅)均价1186新元/平方英尺,合人民币6.2万元/平方米,交易量环比暴跌25.87%;政府组屋均价437939新元/套,合人民币215万元,交易量环比上升47%。

二、马来西亚

针对外国人购房政策上,大马政府并无“限贷限购”政策,不过为保障本地人利益,政府要求外国购房者只能购买100万马币(合人民币164万元)以上的房产,但各州对此政策的底线要求不一,具体见下表。

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税费方面,在大马购房同样要缴纳印花税、律师费等税费,贷款首付最低30%(第二家园身份者为20%),最长贷款年限30年,贷款利率约为4.2%-4.6%。

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如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年,持有一年成本2万元。

三.泰国

泰国对外国人购房的政策:

1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但利率较高,在5%左右。

5、若贷款购买期房,看中房子后就要先交定金(25%-30%),相当于首付。而在交房前3个月,可以申请贷款。

6、因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

 外国人在泰国置业的税费

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四.柬埔寨

柬埔寨对外国人购房的政策

1、凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,仅享有房屋永久产权,对土地没有产权。

2、投资一层商铺,需与柬埔寨本地人合资开设,且占股不能超过49%。

3、从二楼起,外国人可以购买拥有100%产权的公寓房产,但不能超过整栋公寓楼的80%。

4、外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

外国人在柬埔寨置业的税费

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