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2019新开始,如果上一年你投资了泰国房产的话,收益应该……

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海外置业一直以来都是备受青睐的投资方式。近几年,随着全球经济重心东移,在东南亚这片投资热土上,经济增长稳定、旅游业发达、房地产势头强劲、租金回报率高的泰国则更受投资者们的欢迎。


之前恰逢圣诞和元旦,如果有跟着海宝的旅游攻略,到泰国好好玩上几天的话,你应该也能感受到这个国家的热情和舒适,如果上一年就在泰国置业的话,这一趟趟旅行不仅能省下住宿费,还分分钟已经有非常不错的收益,不妨跟着海宝来看一下!


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2018,泰国房价租金齐齐上涨


根据“全球房产指南”上的数据,在各大城市租金收益率中,泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。泰国的租金回报率达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名。


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而根据新海外网站数据,在过去一年,泰国及其首都曼谷的涨幅,都居世界榜首。其中,曼谷房价同比上涨12.4%。

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以曼谷为例,作为泰国最大的旅游城市之一,曼谷拥有庞大游客群体,逐年增长的外来游客带来的巨大客房需求,保证了泰国平均房租租金回报率及房产需求源源不绝


除了游客群体之外,外籍人士对曼谷公寓租金市场的贡献也很大大。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司。比起买房,他们因工作的不确定性,更偏好租房


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除了曼谷,泰国芭提雅、普吉岛和清迈这几个城市的房地产发展潜力也不可小觑。


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数据来源:2018《胡润海外置业投资回报指数》


除了曼谷一如以往的上榜以外,泰国普吉岛也成了2018年度的一匹黑马。普吉不仅有宜人的热带海洋风情,还有国际的文化碰撞,每年源源不绝的游客不但为这里带来了庞大的潜在购房人群,还提供了大量的租客,让普吉的房产投资回报率成为仅次于曼谷的亚洲第三,泰国第二。


而芭提亚和清迈的租金收益率在2018年也能维持在6%-8%左右,但房价比曼谷更低,所以考虑投资回报率的话,避开热门城市曼谷,这两个城市也是非常不错的选择。


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为什么泰国房屋空置率低,租金回报率高,升值稳定


首先,以曼谷为例,作为泰国首都,这里拥有超过1200万的常住人口,只要来到泰国的人,无论是旅行、小住、还是工作,曼谷是他们必到的城市。庞大的常住人口为曼谷带来了巨大的住房刚需,与此同时,政府不断完善轨道交通、大型基建,努力将曼谷打造成新一代的东南亚首席国际化大都市。


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除此以外,近年来泰国经济的良好发展,也为房产升值提供的助推力。在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP在东南亚国家位列前三,从泰国经济基本情况看,经济发展稳中有升,同时,泰国目前全国失业率0.9%(曼谷为0.6%),是亚洲失业率最低的国家,这一方面成为泰国经济活力的直接体现,一方面充沛的就业人群带来购房、租房的直接消费。


再者,借着“一带一路”的东风,除了房产行业以外,相信第三产业 和工业未来也会持续蓬勃发展,并且最直接反映到了租金收益率上。


最后,最为重要的是,对外国投资者来说,曼谷的房价较于北京、上海、香港、新加坡等地已经低出了不少,随着房产市场的不断成熟和经济发展的加持,泰国房产投资的性价比更高


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2019,泰国怎么看?


1、泰国房产市场增长或将放缓,但风险更低


可以肯定的是,2019年,泰国在内力外力的双重作用下将继续快速发展,无论是基建还是其他产业都由于外力的进入而发展得更好,持续带动尤其是曼谷市中心的租赁市场需求稳定。


但不排除未来的增长会相对缓慢,尽管如此,投资的风险却相对小了很多。根据HBA(房屋商业协会)的说法,泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上,而不是投机需求,这使得房地产市场的风险更小。


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2、城市边缘地区将有更多的发展


随着城市中心的扩张和交通的改善,更多的人会想搬到城市边缘。曼谷目前正在进一步扩大和改善交通线路,随着曼谷交通网的扩张,城市的规模将扩展至城市周边地区。


3、经济稳定造就泰国市场的旺盛


在过去的5年里,美元对新加坡元升值了8%,兑越南币升值了10%,兑欧元升值了20%,对人民币升值了13%,对马来西亚林吉特升值了26%,对英镑升值了30%。而同一时期,美元对泰铢只贬值了1.5%。


泰铢对大多数区域货币表现异常强劲而且呈现持续趋势,加上2018全球经济遗留了很多不确定因素,在2019选择汇率相对稳定的泰国,可以帮助维持资产配置的稳定性。


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“一带一路”和东盟政策影响


泰国最大火车站邦苏站已经进入最后的建设阶段,该站能为中国提供通往东盟其它国家的门户,届时,将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明,并最终延伸至东盟其他地区。乘着“一带一路”的东风,曼谷在未来必然是东南亚的中心,相信也是房产价格再次上涨的一大助力因素。


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过去3年,泰国的房价增幅高达30%,这是有目共睹的。对比中国和泰国的房产业,现如今的泰国房产情况十分类似于中国2007年时候的房产增长前势,今后增值空间绝对是值得期待的。