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泰铢逆势?三大原因解析泰国房为什么越来越值钱!

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泰铢走势强势,到底为何泰国摇身一变成为资产的稳定避险区?


近年来,泰国逐渐成为全球最受欢迎的旅游地之一,纯净至美的海岛沙滩、清新文艺的慢生活、还有物美价廉的特色美食成为泰国在人们心中的标签。


但是除了旅游,很多人对这个神秘的“佛系”国家可能知之不多,实际上泰国近年来的经济和房地产发展非常强劲。


近期,泰国开泰研究中心公布数据显示:受美联储加息步伐减缓影响,泰铢币值持续走高,近7个月以来再次达到兑美元31.87:1的峰值。不被投资者看好的泰铢逆袭成为2018年新兴市场表现最好的货币。


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泰铢成为2018年度新兴市场最佳货币


2018年全球主要货币兑美元普遍下跌,泰铢是少见增长的货币。


各币种2018年兑美元涨跌幅(%):


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泰铢成为2018年度新兴市场最佳货币,在许多新兴市场货币陷入困境时,泰铢兑美元表现亮眼,这已是全球22个新兴经济体国家表现最佳的货币。


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泰铢涨不停,再创历史新高点


2018年泰铢走势非常可喜,从2018年下半年开始,一直到2019年初,泰铢强势上涨。2019年1月10日收盘时,正式突破32铢大关,创7个月以来新高点。


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泰国资本市场组织联合会预期,由于美国的利率正常化过程放缓、中美贸易摩擦效应,泰铢汇率中长期仍看涨,但全年应维持在1美元兑32至33铢间。


泰国资本市场组织联合会主席拜蓬( Paiboon Nalinthrangkurn )表示,海外资金于前两季将回流新兴市场。


拜蓬还指出,东部经济走廊项目、即将举行的大选对国内经济发展都是利多,国外资金将大举进入泰国债券市场。去年外资投入国内债券的净资金就已高达1900亿铢。


至于泰国股市走向,泰国证券经纪公司认为,受惠于即将举行的大选,投资人信心增加,国内股市将持续升温,到大选前冲上新高。


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资本充足,存量安全


泰国央行于2018年末实施了自2011年来的首次升息,加上经济缓慢复苏和良性通货膨胀,都间接助长泰铢走势。截至2018年底,泰国外汇存底有2030亿美元,是国际货币基金组织(International Monetary Fund)认定安全存量的两倍。


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分析人士指出,随着全球贸易战持续升温,对于新兴市场货币而言仍如利剑高悬。许多新兴市场经济体依赖着出口,当全球需求减弱时将会受影响。


而新兴市场中,泰铢的表现令人吃惊,俨然已成为新兴市场“尖子生”。种种表现,令看好泰国的投资客欣喜不已。


泰京银行驻曼谷首席策略师吉锑帕表示:“没有多少国家像泰国那样,当地经济正在好转,但通胀是温和的。”这一特征可以被认为是新兴市场货币中最好的品种。


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泰国房地产


究竟是什么原因造成泰国的超高房价呢,下面就从以下几个方面来对其进行分析。


1、土地供应


在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区,还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。


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在2016年底,曼谷十余个公寓项目实际价格都超过了3万/平米,虽然这不能代表泰国的房屋均价,但是也明显的反映了泰国最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外,对于泰国这么传统的国家,土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产越来越吃香。


2、市场需求


在市场经济条件下,任何商品都是由供需影响其价格的,房价也不例外。在土地供应量十分有限,而需求量又庞大的条件下,就势必会造成房价上涨的现象。


轻松办理泰国养老签证,再加上世界一流的医疗设施,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。每年从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的人群数量不断增加。


3、基建完善


泰国现在处于高速发展过程中,政府大力修建基础建设,房产市场的发展迅速。从当前的泰国房价、租金回报率的增长,我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。


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另外,随着“一带一路”倡议的落实,一旦中泰铁路通车了,选择陆路游东南亚的人数必将再增,深度自由行将会火热起来,而高铁过路的城市地区,必将是旅游大火之地。目前,也已经有一部分的泰国投资人开始对高铁经过的城市地区囤地了,所以在合适的国家投资不动产,就是投资的主旋律。