海外置业一站式平台!海投家(上海)智能科技有限公司

服务热线:400-600-6788

当前位置: 首页 > 资讯

泰国购房过户指南,一文解决你的困扰!

海外资讯

随着泰国房产投资愈发火爆,泰国迎来元旦后的又一波购房热潮。在购房过程中,很多投资人对于过户时所要准备的文件不太熟悉,也不太了解完成过户后房主能拿到哪些文件。


今天海宝就为您解析泰国购房过户所涉及到的一些注意事项。


一、

所有权转让登记所需文件


① 3份带签名的护照复印件

② 3份近半年内入境泰国的入境盖章页

③ 1份泰国工作许可证复印件(如有)

④ 泰国银行提供的资金转账或外汇交易表

注:表格显示金额必须等同于或高于公寓购买价格。

⑤ 过户授权书POA

注:泰国境外的授权委托书必须由大使馆或领事馆证明。


如已婚,需额外提供以下文件:


1. 配偶的签名护照复印件

2. 双方签名的结婚证明复印件(须翻译成泰文,且译文为经过认证的版本)

3. 同意声明


二、

过户后拿到的文件


在泰国,所购房产成功过户后,房主拿到的文件包括地契&登记协议、房屋户口本、土地局买卖合同。


地契

 

购买泰国公寓,过户时土地厅会附上所购公寓的地契。泰国地契即为泰国房地产所有权证书,是房产最安全的保障。这张地契只针对一个公寓单元,并不是整块地。此类地契的红色标志logo表示永久产权。


泰国的地契以泰文书写,正面为过户单元的信息,公寓地址、项目名称、楼层、建筑面积、公寓注册号、公寓户型以及开发商信息等详细资料。


1w.png


背面为登记协议,即土地的抵押贷款以及出售信息。


2w.png


房屋户口本


房屋户口本是泰国政府颁发的用于登记房屋业主的小簿子,用来登记房产详情信息,包括房屋代码、开发商、房产名称、房产类型和描述,以及房屋编号日期。


3w.png


土地局买卖合同

 

在过户时,除了购房合同,还会有一份土地局给的买卖合同,需要买方(授权人),卖房(授权人)加两位见证人签字。


4w.png


土地局收据


土地局会出具根据房产评估价开发商代缴相关房产费用的收据,费用包括咨询费,授权费,地方管理费,个人收入所得税,企业所得税,印花税,特种商业税,地方税等。通常交房时,开发商会把收据交给购房者。

7w.png


除了以上文件资料,验房后开发商会给购房者配套的钥匙和门禁卡等,到此交房成功。