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泰国房产投资,租金和增值双丰收!完美!

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这两年,泰国地产讯息开始大大小小地充斥我们的微信、朋友圈、微博、自媒体头条。


那么问题来了,泰国地产到底值得不值得我们去投资或者居住养老呢?


财经作家吴晓波也说过:我想破了头,国人跑去东南亚,理由大概有三个,第一是追求高品质的生活;第二是子女教育,第三是财富的不安全感。


下面我们从几个问题入手,来探讨一下泰国的房子。


泰国房地产(公寓)的产权是多少年?是否限购?


泰国公寓是永久产权。房屋不限购。外国人也可以购买多套。


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那么,我们是购买现房还是期房呢?现房和期房的购买流程分别是怎样呢?它们之间存在何种利弊关系呢?哪种风险较低,价格适宜呢?


如果您是从开发商那里购买一手现房,流程如下:


STEP  1

付定金,签定购合同。

定金一般是5-15万泰铢,现金、转账或刷卡均可。

开发商会出具定购合同,您需要提供护照、地址、电话和邮箱,定购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。这个步骤是把房源锁定下来,让开发商把这套房子抽出买卖市场。


STEP  2

付合同款,签正式合同。

合同款一般是房子总价的10%-30%。最简易的方式是通过国际汇款汇到开发商的账户,但是因为国内外汇政策的缘故,基本上无法汇到国外的公司账户。所以要么通过中介倒手到开发商账户,要么自己在泰国当地开一个银行账户,从国内汇到自己泰国的账户后,再转给开发商。

开发商收到合同款,会出正式合同,正式合同里包含更详细的条款。合同的签约过程,不同的开发商有不同的政策,有的开发商通过邮件打印签字扫描即可,有的开发商通过邮寄方式寄给购买者,签字后再寄回,而有的开发商则要求必须当场签约。


STEP  3

付清全款,过户。

如果是现房,支付合同款和支付全款的时间间隔会隔得很短,一般需要在1个月—4个月内付清尾款。

从开发商手上买一手现房,付完全款后开发商会让你签过户授权协议,由开发商代办过户,过户授权协议里需要有你近期入境泰国的签证记录。


开发商手上买期房


这种情况也不难,只是周期拉长点,除了合同款和尾款,中间多了分期。在泰国买期房不用一次性付清全款,在项目施工期内分期付款,等到项目完工验收后再把最后一笔尾款付清,最后拿钥匙和过户。


流程大概是这样:


STEP  1

付定金,签定购合同。

定金也是5-15万泰铢,现金、转账或刷卡均可。


STEP  2

付合同款,签正式合同。

合同款一般是房子总价的10%-30%,付款时间根据不同项目从给完定金后的两个星期到一个半月不等。


STEP  3

分期付款。

开发商会根据项目的施工进度给出合理的分期,譬如项目大概要建两年,可能中间分3期分期,每半年付一次。

当然也有不少项目并没有分期这一步骤,而是跟现房一样,只分合同款和尾款,就是中间隔了整个施工时间的跨度,譬如合同款30%,尾款70%,这也是很常见的。

STEP  4



尾款,即付清全款。

等到项目完工装修完毕,开发商结束一切动作后,客户验房后再付。接下来就是签过户授权了,再由开发商代办过户。


泰国房地产(公寓)物业设施有哪些呢?


一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室、自行车跑道、台球室、洗衣房。这些都是免费使用的。另外,高档的公寓可能还会配有私人会所、私人电影院、雪茄室等。另外,需要注意的是泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算房屋大小的。


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泰有姿势、泰房有道


很多亲们深受泰剧影响,看到泰国华美的大别墅,不禁怦然心动,都纷纷咨询泰国别墅的事宜。虽然外国人购买泰国别墅,手续烦,风险高,但近几年还是有很多朋友对泰国别墅心动不已。按照泰国法律规定,外国人是不能直接拥有泰国土地的,唯一可行的方法是外国人找3个泰国人已公司名义合伙购买别墅,到时候还需要泰国本地三位股东写退股协议。如果您愿意承担这样的风险,您考虑购买泰国别墅也无妨。


通常意义上外国人可以购买泰国房产类型?


外国人可以购买公寓。泰国法律规定每个公寓楼盘49%的单位面积可以卖给外国人,51%的单位面积必须卖给泰国本地人。注意,这里是面积,并不能粗浅理解为公寓如果有100套,其中49套卖给外国人,51套卖给泰国人。另外,一套楼盘49%的单位面积可以卖给外国人,这也就是说,外国人购买楼盘的比率低于49%也是可以的,因为这项法律主要考虑到大楼多数所有者还是泰国人。需要特别提醒的是,泰国大部分的房产都是永久私有产权,但是不排除少部分的房产是租赁产权,比如30年年限或者90年年限这种。


目前阶段泰国土地还相对充足,也就意味着有充足的一手房供应,尤其是近两年随着中国人购买泰国房产的人数越来越多,趁着风口,新项目也是此起彼伏,以曼谷为例,随着BTS和MRT的新建和延伸,越来越多的“轻轨房”、“地铁房”闪亮登场,而且相对“偏远”,价格优势也越发明显。

 

泰国的期房从预售到交房通常会经历2-3年的时间,甚至还有上一轮东南亚金融危机所导致的烂尾楼现在还继续阑尾着,从这个角度来说,现房看得见摸得着,风险自然是远低于期房。那亲们怎么挑选靠谱的期房项目?简单来说,大家的共识就是大的开发商的项目更靠谱,放心地提醒各位基本上泰国大型开发商的项目都会负责任完工交付的,因为大型开发商经验丰富,资金充裕,不会砸自家招牌的。很多时候,您会发现期房最终交付给您的房子比期房开售时候的图纸要美观完善得多,所以说这些期房慢工出细活,最终一定会让您觉得物有所值,物超所值。

 

那么问题又来了,说了一大堆,到底买现房还是期房?现房整体适合风险承受能力较低的稳健型投资人或者有即刻自住需求的客户。期房适合风险承受能力较高或者愿意“搏一搏”的客户,暂时预算不是十分充足的客户也适合考虑期房。当然,折中的方案也可以选择准现房,在风险和投资性上达到一个相对的平衡。税率的话,新房过户税为2%,通常由业主和开发商各承担1%。


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购买过泰国房产的亲们最重视的问题来了。


泰国房产出租容易吗?租客都是谁?


这个问题呢,其实很难给一个定论,毕竟每一套房子,每一个项目都是不同的;一般来说出租对象包括外籍高管,医生,律师,公司白领,外籍学生等。一般出租的难易程度和交通、配套相关,整体来说,泰国的租赁市场还是比较健康乐观的。如果您的房子地理位置较好,周边配套设施(大型商场、医院、学校)完善,装修时尚精美,市内家电器具配套齐全,那么您的房子不仅不愁租,反而还会租一个高价位了。有些房东比较贴心,会NICE地为租客考虑到方方面面的细节,例如为租客安装无线网免费供租客使用,为外籍租客开通母语电视节目,甚至为租客购买新的四件套,在租客入住当日买鲜花和香槟庆祝等,如果租客运气好能碰到这样通情达理又有生活情调并且能为租客设身处地着想的房东就很LUCKY了。


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选择泰国的理由


泰国房产可以为外国人提供永久产权,房产项目多为精装修拎包入住且无公摊。


泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国语言翻译服务,适合国人养老度假。


泰国还有多所优秀的国际学校,教育内容可以让孩子们与英美的教育无缝对接,方便孩子们长大后去欧美读大学。


泰国房产总价、均价远低于中国一二线城市,租金回报率相对高。泰国房产销售呈固定增值,市中心每年升值7-10%左右,每年平稳上升;出租回报率为 4-6%,远超国内一二线城市。当然不排除部分房主在airbnb上短租房子获取高收益,但短租这件事毕竟游走在泰国法律的边缘地带,安全性和可持续性较差,不值得大力倡导推荐。


泰国气候温暖,优质旅游资源成熟且丰富,享誉世界。


泰国政治稳定,确保人们幸福地过着自己的小日子。


东盟、一带一路引领投资和旅游热潮,社会资本同时也特别青睐泰国,尤其是阿里巴巴领衔的互联网产业也在泰国进行了如火如荼地投资。