海外置业一站式平台!海投家(上海)智能科技有限公司

服务热线:400-600-6788

当前位置: 首页 > 资讯

投资越南房产前景如何?看完这5点让你确定投资越南

海外资讯

越南,是最近几年深受中国等海外游客喜爱的旅游国家,也是备受发达国家的资金和制造业企业追捧的投资目标。在这种良好的氛围之下,越南的房地产市场特别是高端地产正迅速发展壮大,价格大幅攀升。


美国商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,2018年,胡志明市的高端公寓价格累计上涨了17%,均价涨至5518美元/平方米(约合每平米37300人民币)。目前,越南正逐渐成为投资热土。但在投资越南房产之前,你需要知道以下几件事。


1、越南房产税你了解吗?


越南从2015年7月1日起实行的法律:允许所有被授予越南签证的外国人在越南购买住宅房源;外国组织、他们在越南的分支机构以及代表处都有资格购买房产;但是外国人在越南买房无法申请银行贷款,必须全款购买,并且越南是没有房产税的,购房者只需缴纳增值税和物业管理费等,具体如下:


1、10%的商品房增值税(不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用)。别墅的增值税是10%(不包括土地使用权)


2、证明的注册费:财产的0.5%,由省人委按每个时间段而定


3、申请证明的国家行政费用,例费:按每个时间段由国家规定收取。此外,还有资本利得税2%,租金税0-35%,土地税0.03- 0.15% (如果你买土地的话),转让税0.5%


2、越南的房产类型有哪些?


在越南流通的房子包括独栋和公寓。独栋具有永久产权以及土地所有权,公寓就是一般的小区房,受到年轻人的欢迎。外国人可以购买的住宅类型受到限制,可以买房但只能买公寓,并且在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30%的单位,对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10%。


3、越南房产的租金回报率如何?


在近5年,越南经济基本面向好。2014年到2018年GDP平均增速为6.4%,再加上全球产业调整转移的优势和2015年放宽对外国人购房条件限制后,大举增加房屋供应量,房价不断抬升,越南目前整体的租金回报率也依靠胡志明市在逐步带动,以胡志明市为首向周边带动如河内等。从2018年全球城市租金回报率来看,越南目前的租金回报率还是比较有吸引力的,胡志明市平均年租金回报率可以达到5.56%,远高出目前北京上海等一线城市的回报率。胡志明最近几年都被普华永道和仲量联行列为亚洲发展潜力最大的城市之一。



4、越南房子的产权是永久的吗?


越南国会于2014年11月25日批准了《住房法》修正案,取消了对外国人购房的很多限制,修订后的法律将于2015年7月1日生效。此举有助于增强越南房地产市场信心。目前越南房产对于越南当地人是永久产权,对于外国人则是50年产权,但因为50年产权到期时可以免费续约一次,所以越南房产对于外国人实际上约等于是100年的产权。如果和越南人结婚的话你将能够获得永久产权。


5、为什么要投资越南


2018年越南GDP增长7.08%,创下2011年以来新高,被投资者公认为东南亚最值得投资的区域之一。越南之所以经济发展这么快,另外一个重要因素,就是它巨大的人口红利推动了城市化的发展。越南目前人口已超过9600万人,预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右,2019年越南住房市场的增长势头继续受到黄金人口结构,积极的经济前景的推动,未来房价上涨空间将持续增大。