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Q :吉隆坡的房产为什么保值?

双子塔旁高端精装公寓,首付RMB 15万起 查看详情 >

A:

人口的急剧增长、大量外来人员带动大量的住房需求,特别是首都吉隆坡,一直是人口聚集之地,200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口,住房需求非常大,高铁的通车客观上促使楼市再度火热,投资房产前景非常可观。


目前,马来西亚房价格还处于较低水平,1万-3万人民币每平米,吉隆坡靠近市中心双子塔的房价则接近4万人民币每平米,租金收益可达到5%-7%每年,投资回报率比较高,房产增值每年在10%左右,随着“大吉隆坡计划”的有序实施,未来几年,大马特别是吉隆坡的房价上涨的空间会更大。


据相关信息得知,大马高铁机构向政府要求冻结隆新高铁沿线的土地交易,高铁沿线500公尺宽的土地都会受到影响。这一消息对隆新高铁沿线的楼市有何影响呢?冻结了沿线土地交易,意味着市场上可供应的土地少了,物以稀为贵,地价自然上涨;做为房价成本的一部分,地价上涨,马来西亚房价自然随之水涨船高。


有专家指出,根据其他高铁城市房地产的发展情况,高铁开通前的两年,房价增幅普遍在10%-20%。 从2000到2010年,马来西亚的房地产价格已飙涨了47%;从2010到2014年,短短4年间又再涨46%,增值潜力不可估量。在购房人群中,日本人最多,其次是中国人,由于马来西亚没有地质灾害,自从日本出现核事件后,来马来西亚购房的日本人增长了300%。

精选问答
  1. Q: OKA HAUS的租客是哪一类群体?

    A: Oka HAUS距离泰国著名的电视台第3频道大楼仅450米,泰国电视3台是泰国一家国营免费电视台,拥有较高的收视率和收视群体。电视节目涵盖新闻、电视剧、体育、综艺、生活、社会等诸多领域。泰国3台旗下有不少当红签约演员,每年平均会制作播出几十部风格各异的电视剧集,信号覆盖区域主要集中在曼谷地区。所以预计该楼将会吸引很多泰国工作人员和泰国明星入住。
  2. Q: Ratchadaphisek路的投资收益如何?

    A: 投资在这个地段的公寓,平均出租率为5.39%,远远高于曼谷的市均出租率。 由于此区就近办公区,及其出行方便、设施齐全,受外国人欢迎等重要因素,使该区3-5%的平均出租率还会有大幅上升的潜力。
  3. Q: 什么是曼谷“新唐人街”?

    A: 曼谷新“唐人街”(New Chinatown)就是位于曼谷市辉煌区象神庙对面的巴差拉挽聘路大约400米左右一条街。中国人习惯称为“辉煌街”也有人称之为“代购一条街”。
  4. Q: 城中雅苑的开发商背景?

    A: 奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd. 由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生与2013年创立,起始资本4亿1千万泰铢。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中,旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计,目前开发的项目均在短期内宣告售罄。
  5. Q: 城中雅苑周边有哪些地铁线?

    A: 未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇