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Q :购买Condo(产权公寓)有哪些注意事项?

入住曼谷“新天地”,与泰国上层名流同进出 查看详情 >

A:

作为泰国买房的一般规则,还需要注意以下事项:
对宠物的限制;
可以使用泳池或其他设施的儿童年龄的限制;
车辆停放、船只停泊的限制;
公共区域地板覆盖物材料、建筑物外立面窗帘或布帘、开放式阳台围挡的限制;
在公共区域使用康乐设施的限制;
声音或噪音的限制。

了解所购房产公寓的物业管理:
务必选择信誉良好的物业管理公司,因为他们遵循井然有序的和透明的管理方式。


提防由房产开发商任命的物业管理公司,因为如果在房产保修期内发生房产质量问题需要修缮,管理公司可能会偏袒开发商。如果在业主会议上超过50%的业主同意,则可以由业主选择新的物业管理公司。


保留一份房产法人帐户的复印本,以确保一切有序开展,没有资金偷偷流走或支付的款项下落不明。这是非常重要的,因为你当然希望所支付的房产维修保养费用到实处,并长期有效地保证房产的价值。


偶尔情况下,需要筹集应急资金来应付一些意想不到的房产维修。《泰国公寓法》明确规定在业主大会中必须有四分之三的业主投票通过,才能筹集这项资金。在你打算投票之前,务必咨询相关信息以确保这一资金真实有效。


《公寓法》还允许业主成立业主委员会来监督管理房产。委员会成员数目应少于9人,由业主们在业主大会上推选出来。


业主投票权由其房产面积占公寓大楼面积的比率来决定。

业主的权利:

生活在这样紧密的公寓生活空间中,往往会导致某种形式的冲突。事实上,如果遇到问题心存抱怨,最好的方法是处理它,而不是忍受它,尤其是你每天都要面对的情况下。常见的投诉包括:吵闹的宠物、停车位被邻居占用、休息时间嘈杂的音乐,或业主委员会以专制或偏颇的管理方式行使权力。


《公寓法》要求业主大会每年至少举行一次,然而事实上,业主大会需要时时举行。如果你对投诉处理不满意,想想是否没找对人,或是没投诉对地方。如果先前的投诉方式不奏效,可以寻求其他渠道,如谈判、调解、仲裁,或在其他情况下进行法律诉讼。

精选问答
  1. Q: OKA HAUS的租客是哪一类群体?

    A: Oka HAUS距离泰国著名的电视台第3频道大楼仅450米,泰国电视3台是泰国一家国营免费电视台,拥有较高的收视率和收视群体。电视节目涵盖新闻、电视剧、体育、综艺、生活、社会等诸多领域。泰国3台旗下有不少当红签约演员,每年平均会制作播出几十部风格各异的电视剧集,信号覆盖区域主要集中在曼谷地区。所以预计该楼将会吸引很多泰国工作人员和泰国明星入住。
  2. Q: Ratchadaphisek路的投资收益如何?

    A: 投资在这个地段的公寓,平均出租率为5.39%,远远高于曼谷的市均出租率。 由于此区就近办公区,及其出行方便、设施齐全,受外国人欢迎等重要因素,使该区3-5%的平均出租率还会有大幅上升的潜力。
  3. Q: 什么是曼谷“新唐人街”?

    A: 曼谷新“唐人街”(New Chinatown)就是位于曼谷市辉煌区象神庙对面的巴差拉挽聘路大约400米左右一条街。中国人习惯称为“辉煌街”也有人称之为“代购一条街”。
  4. Q: 城中雅苑的开发商背景?

    A: 奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd. 由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生与2013年创立,起始资本4亿1千万泰铢。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中,旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计,目前开发的项目均在短期内宣告售罄。
  5. Q: 城中雅苑周边有哪些地铁线?

    A: 未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇